Цена: 1.000.000€
Комиссия агентства — 5% от стоимости объекта, оплачивается дополнительно

Продаётся доходное здание новой постройки — C/ Doctor Buades 6, Аликанте

Перспективный инвестиционный объект в жилом районе Carolinas Altas: новостройка с 4 независимыми апартаментами и высоким потенциалом доходности. Здание полностью завершено, документы на первичное заселение (LPO) поданы.

Распределение площадей: общая застроенная площадь — 457 м², из которых 309 м² составляют жилые помещения, 77 м² — кладовые, 54 м² — солярий, 9 м² — внутренний патио и 8 м² — терраса. Четыре уровня: полуподвал, первый этаж и три жилых этажа.

Состав объекта: дуплекс на первом этаже с собственной кладовой и три апартамента с одной спальней на этажах 2–4. Во всех апартаментах — кондиционер, полностью оборудованная кухня и ванная комната. Лифт обеспечивает доступ на все уровни. Энергетический сертификат класса A — наивысшая категория эффективности: потребление 12 кВт·ч/м²·год, выбросы CO₂ всего 2 кг/м²·год. Сертификат действителен до 2036 года.

Потенциал роста: после получения LPO возможна реорганизация каждого апартамента в две самостоятельные единицы — студию и апартамент с одной спальней. Итого до 8 независимых объектов аренды, что позволяет существенно увеличить доходность портфеля. Дополнительно — 8 трастеро в полуподвале под сдачу в аренду или продажу.

Доходность: чистая доходность — до 8,4% годовых при текущей конфигурации. Формат долгосрочной аренды обеспечивает стабильный денежный поток с минимальной операционной нагрузкой.

Расположение: район Carolinas Altas, 15–20 минут пешком до исторического центра Аликанте и около 3 км до пляжа Playa del Postiguet. Спокойный сложившийся район с развитой инфраструктурой: транспорт, школы, магазины, поликлиники. Стабильный спрос на аренду со стороны семей и работающих профессионалов.