ИПОТЕКА
ПРЕУМУЩЕСТВА ИПОТЕКИ В ИСПАНИИ:
- Финансирование от 50% до 90%
- Ставка по ипотеке составляет всего от 2.5% до 4.5% в год
- Длительный период ипотеки (до 30 лет)
ИПОТЕКА В ИСПАНИИ БОЛЕЕ ДОСТУПНА В ОТЛИЧИЕ ДРУГИХ СТРАН
В Испании процесс покупки недвижимости и оформление ипотеки достаточно прост. Ипотека в Испании обычно выдается на 5-25 лет, иногда до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами Испании или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет около 70% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки, которая будет указана в Эскритуре (купчей). Также размер предоставляемой ипотеки всегда рассчитывается банком, исходя из меньшей из этих двух величин.
Первым этапом, перед оформлением договора ипотечного кредитования, покупатель должен открыть счет на своё имя в соответствующем банке, с которого в дальнейшем будет происходить весь расчёт по сделке, на него поступают кредитные средства, выделенные банком, и зачисляются на счет продавца недвижимости и, затем, ежемесячно банк начинает снимать суммы в погашение ипотеки.
ИПОТЕКА В ИСПАНИИ: ЦЕНА ВОПРОСА
Безусловно ипотека подразумевает некоторые расходы. За открытие ипотеки банки берут около 1,5–2 % от стоимости объекта недвижимости. Также, обязательно при оформлении ипотеки проводится сертифицированная экспертная оценка жилья. Услуги такого специалиста стоят в районе 200–300 евро. Собственником недвижимости по испанским законам покупатель становится сразу после заключения сделки. Следовательно, расходы по оформлению права собственности необходимо оплачивать немедленно. Исходя из практики, для приобретения недвижимости в Испании посредством ипотечного кредитования на счету в банке у заявителя должно быть от 40 до 60 % от стоимости объекта недвижимости.
Что касается кредитных ставок, процент предлагается преимущественно плавающий. Обычно, в первый год ипотеки ставка является фиксированной. Впоследствии она пересматривается ежегодно. Кроме фактической процентной ставки, заемщиком оплачивается маржа банка. Не избежать заемщику и расходов на страхование недвижимости и жизни покупателя. Как правило, сумма страхового взноса составляет 400–600 евро в год.
Залоговым имуществом при оформлении ипотеки является приобретаемая недвижимость. Факт залога отражается в Registro de la Propiedad (Регистре собственности).
ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ
Условия и возможность досрочного погашения кредита отдельно оговариваются в нотариальном акте. Данная операция стоит определенный процент, которые берут банки. Невыполнение заемщиком кредитных обязательств влечет за собой штрафные санкции. В результате процент штрафов может в несколько раз превысить фактическую процентную ставку по ипотеке. Если заемщик не оплачивает кредит в течение нескольких месяцев, залоговая недвижимость востребуется банком в судебном порядке. При погашении займа завершение ипотеки заверяется нотариальным актом, фиксируется в Registro de Propiedad.