Аутономо тоже может получить ипотеку в Испании, однако от них требуется больше гарантий платежеспособности.
Получение ипотеки — отличная возможность исполнить мечту и стать владельцем собственного жилья в Испании. К тому же статистика гласит, что это выгоднее съема жилья в этой стране. Однако разрешение на получение ипотечного кредита от испанского банка еще надо получить, что не всегда просто. Финансовое учреждение будет изучать многочисленные факторы, доказывающие вашу платежеспособность: средства на счете, уровень заработной платы и других выплат, наличие рабочего контракта и его условия. Часто задаваемые вопросы о том, может ли аутономо (самозанятый) получить ипотеку, ведь в его случае нет рабочего контракта и фиксированной платы.
Самозанятые считаются группой более высокого риска, поскольку трудовая стабильность у них меньше, чем у наемных работников, и доход колеблется. Поэтому банки устанавливают для них более строгие условия получения ипотечного кредита, а также «менее привлекательные» условия (более высокие процентные ставки или периодические комиссии). Преимуществом может стать наличие поручителя, залог. Если ипотеку запрашивает пара или семья, то плюсом будет наличие рабочего контракта у партнера. Эксперты подчеркивают, что, даже получив отказ в одном банке, не стоит отчаиваться. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем в течение нескольких лет, и ваш послужной список безупречен, не бойтесь обращаться в другие банки.
Самозанятый должен продемонстрировать, что он имеет достаточный доход для выплаты ежемесячного платежа по ипотеке. Банки обычно запрашивают следующую документацию: выписки со счетов, годовую налоговую сводку, оплату счета самозанятого, декларации текущего года и иногда даже документы, демонстрирующие ваш трудовой опыт за последние несколько лет и подтверждающие, что вы являетесь аутономо в течение более двух лет.
Банки обычно не предлагают 100% стоимости дома, поэтому самозанятому придется сохранить 20% или 30% от общей стоимости для покрытия расходов, возникающих при покупке и продаже дома, таких как оценка, нотариус, реестр, агентство, налоги и т. д.